Calculadora de Hipotecas y Préstamos Gratis

Q: ¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?

La cuota mensual se calcula con la fórmula de anualidades constantes (método francés): M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde P es el capital prestado, r el tipo de interés mensual (TIN anual ÷ 12) y n el número total de mensualidades. Esta calculadora aplica esa fórmula automáticamente en tiempo real.

Q: ¿Qué es el cuadro de amortización de un préstamo?

El cuadro de amortización es la tabla que desglosa cada cuota entre capital amortizado e intereses pagados. Al inicio del préstamo se pagan más intereses; con el tiempo la proporción de capital crece progresivamente hasta saldar la deuda.

Datos del Préstamo

Moneda

Importe del Préstamo El capital total que necesitas pedir prestado. No incluye los intereses.

Tasa de Interés Anual El TIN (Tipo de Interés Nominal) anual que te ofrece el banco. Introduce el número sin el símbolo %.

Plazo Duración del préstamo en años. A más plazo, cuota menor pero más intereses totales.

Pago Extra Mensual (opcional) Importe adicional que pagas cada mes directamente al capital. Calcula cuánto tiempo y dinero ahorras.

Déjalo en 0 si no realizas pagos extra.

Resultado

Cuota Mensual Estimada

— €

Total a Pagar

—

Total Intereses

—

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Plan de Amortización Anual

Año	Capital Pagado	Intereses Pagados	Saldo Restante

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¿Cómo usar este simulador de hipotecas?

Usar nuestra calculadora es muy sencillo. Sigue estos tres pasos:

Selecciona la moneda de tu país o la del préstamo (más de 60 divisas disponibles).
Introduce el importe total del préstamo o hipoteca que necesitas.
Escribe el tipo de interés anual (TIN) y el plazo en años.

El resultado se actualiza automáticamente: verás la cuota mensual estimada, el total que pagarás, cuánto corresponde a intereses y el gráfico de distribución. Pulsa "Ver Tabla de Amortización" para obtener el desglose año a año.

¿Qué es el cuadro de amortización?

El cuadro de amortización es un documento clave en cualquier préstamo hipotecario. Muestra, período a período, cómo se divide cada cuota entre capital (dinero que devuelves al banco) e intereses (coste del préstamo). Al inicio del préstamo la mayor parte de la cuota son intereses; a medida que avanza el tiempo, la parte de capital va creciendo hasta saldar completamente la deuda. Este simulador te muestra el desglose año por año para que puedas planificar con claridad tu situación financiera.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca? +

Se usa la fórmula de anualidades constantes (método francés): M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde P es el capital, r el tipo mensual (TIN ÷ 12) y n el número total de meses. Esta calculadora aplica esa fórmula en tiempo real y de forma gratuita.

¿Qué es el cuadro de amortización de un préstamo? +

Es la tabla que desglosa cada cuota en capital amortizado e intereses pagados. Al inicio del préstamo se pagan más intereses; con el tiempo la proporción de capital aumenta progresivamente. Conocer este cuadro te ayuda a tomar decisiones como realizar amortizaciones anticipadas en el momento más beneficioso.

¿Cuál es la diferencia entre TIN y TAE? +

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el coste puro del dinero prestado, sin incluir gastos adicionales. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye comisiones y otros costes asociados, convirtiéndola en el indicador más completo para comparar hipotecas entre distintas entidades financieras.

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